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宜蘭老宅延壽資格怎麼判斷？屋齡、合法建築物、申請文件一次確認
很多屋主不是不想申請，而是不確定自己的房子有沒有資格。這頁把資格門檻和文件準備拆開說明，尤其是老房子找不到使用執照、或公寓需要住戶同意時，應該先確認哪些資料。
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這頁重點
適用宜蘭老宅修繕補助或宜蘭老屋補助的房屋條件是什麼？如何判斷老宅延壽資格？
申請宜蘭老宅修繕補助或宜蘭老屋補助，主要對象為宜蘭縣及全國屋齡30年以上的合法建築物。建築型態包含4至6樓的公寓住宅，以及6樓以下的透天住宅。修繕以『一棟』為申請單位。合法建築物判定以使用執照、地方政府認定的合法建築物證明文件，或建築管理實施前已建成並有核發證明的合法房屋證明為準。屋主只要符合上述屋齡、建物型態與合法證明，即具備申請老宅延壽資格的基本門檻。請注意，6樓以上的華廈或大樓不適用本計畫。
延伸閱讀：適用宜蘭老宅修繕補助條件與老宅延壽資格
我家老房子年代太久沒有使用執照，或找不到，這樣能申請老宅延壽補助嗎？
可以視情況申請。合法建築物的認定不一定只有使用執照，地方政府也接受以下文件替代：地方政府認定的「合法建築物證明文件」、或建築管理實施前已建成，且有核發證明的「合法房屋證明」。在宜蘭，許多老透天厝、早期公寓確實沒有使用執照，但若有合法房屋證明、建物登記謄本，或能透過地方政府建設處（分機 1318）確認合法性，仍可能符合申請條件。建議先備妥房屋謄本、地籍資料，聯繫我們的服務團隊或宜蘭縣政府建設處，協助確認是否符合合法建築物認定，再決定是否進入申請流程。
延伸閱讀：沒有使用執照的老房子，還能申請嗎？
4至6樓公寓要符合哪些條件？住宅比率怎麼算？
公寓是指總樓層數為4、5或6層的公寓住宅，總樓層數3層以下不是公寓類補助對象。住宅使用比率必須超過總樓地板面積或總戶數1/2以上，原則以使用執照登載為準；無法出具使用執照時，可用建物登記謄本所載資料計算。申請共用部分修繕時，申請範圍內設籍戶籍成員至少1人需符合65歲以上、低收/中低收入戶，或長照需要等級第2級以上且符合居家無障礙改善補助對象。
延伸閱讀：4至6樓公寓資格
透天住宅可以申請嗎？非住宅使用的透天可以嗎？
6樓以下透天住宅可以申請，但全棟應作住宅使用，且所有權人應為自然人。若建築物有非住宅使用情形，原則不得申請本計畫補助。樓層數以合法建築物樓層認定，1至6層透天都在對象內。多人共有時，需取得全體所有權人同意並推派代表人。
延伸閱讀：6樓以下透天資格
申請建築物修繕補助時，需要準備哪些主要證明文件？
主要文件包含：申請書、切結書；申請人身分證明文件；公寓大廈管理組織報備證明、管理負責人或共同代表人名冊；同意書或區分所有權人會議決議證明；近3個月內建築物登記第1類或第3類謄本；使用執照或合法建築物證明文件；高齡弱勢證明文件；結構安全性能評估報告書影本；施工廠商簽約證明影本或報價單；以及地方政府要求的其他文件。
延伸閱讀：正式申請要準備什麼？