宜蘭縣老宅延壽與老屋翻修補助 QA

內政部推動老宅延壽機能復新計畫，是因為台灣面臨人屋雙老問題。計畫優先針對屋齡30年以上的4至6樓公寓住宅，以及6樓以下透天住宅，補助改善管線老舊、外牆磁磚剝落、漏水、屋頂防水、無障礙與生活機能等問題，讓長者能在宅安心生活，也兼顧永續減碳。

本計畫依據『因應國際情勢強化經濟社會及民生國安韌性特別條例』及內政部訂定的『老宅延壽機能復新計畫』、『因應國際情勢強化老舊建築物修繕補助辦法』推動。受理時間由地方主管機關公告，資料中提到原則上於115年5月底開始受理；計畫年期預計執行至116年12月31日止。實際受理期間仍以各縣市公告為準。

申請宜蘭老宅修繕補助或宜蘭老屋補助，主要對象為宜蘭縣及全國屋齡30年以上的合法建築物。建築型態包含4至6樓的公寓住宅，以及6樓以下的透天住宅。修繕以『一棟』為申請單位。合法建築物判定以使用執照、地方政府認定的合法建築物證明文件，或建築管理實施前已建成並有核發證明的合法房屋證明為準。屋主只要符合上述屋齡、建物型態與合法證明，即具備申請老宅延壽資格的基本門檻。請注意，6樓以上的華廈或大樓不適用本計畫。

公寓是指總樓層數為4、5或6層的公寓住宅，總樓層數3層以下不是公寓類補助對象。住宅使用比率必須超過總樓地板面積或總戶數1/2以上，原則以使用執照登載為準；無法出具使用執照時，可用建物登記謄本所載資料計算。申請共用部分修繕時，申請範圍內設籍戶籍成員至少1人需符合65歲以上、低收/中低收入戶，或長照需要等級第2級以上且符合居家無障礙改善補助對象。

6樓以下透天住宅可以申請，但全棟應作住宅使用，且所有權人應為自然人。若建築物有非住宅使用情形，原則不得申請本計畫補助。樓層數以合法建築物樓層認定，1至6層透天都在對象內。多人共有時，需取得全體所有權人同意並推派代表人。

原則上需要取得100%所有權人同意。公寓如有管委會或管理負責人，應依公寓大廈管理規定經區分所有權人會議決議後提出申請；若沒有管委會或管理負責人，則由全體區分所有權人同意並推派代表人。透天住宅若2人以上共有，也應取得全體所有權人同意並推派代表人。

要。申請修繕補助前，必須先依都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法辦理初步評估或詳細評估（二擇一）。評估結果主要是讓所有權人了解建築物結構安全狀況，原則上不作為是否能申請老宅延壽修繕補助的依據。若先前已持有結構安全性能評估報告書，原則上可沿用，無須重新辦理且無期限限制，但不得重複申請相同評估補助。

初步結構安全性能評估依總樓地板面積補助：未達3,000平方公尺者，每棟最高補助新臺幣1萬2,000元；3,000平方公尺以上者，每棟最高補助新臺幣1萬5,000元。詳細評估每棟最高補助新臺幣40萬元，且補助金額以實際評估費用30%為限。評估補助可與修繕補助同時申請；即使修繕補助未核准，評估費用仍可依規定申請補助。

結構安全性能評估應由中央主管機關評定的共同供應契約機構辦理。你提供的名冊共有32家機構，其中包含宜蘭縣建築師公會，地址為宜蘭縣宜蘭市縣政七街1號2樓，電話03-925-6311。民眾也可依名冊自行聯繫其他評估機構，多方詢價比較後再選擇。

是的。針對符合資格的公寓住宅，屋頂漏水防水、公共管線更新與外牆磁磚剝落修繕，均包含在老宅延壽補助計畫的共用部分修繕項目中。共用部分共包含8類修繕：增設昇降設備、樓梯間修繕、公共管線修繕更新、老舊招牌/違規物/違建拆除、建築物立面修繕（即外牆磁磚剝落補助相關）、屋頂防水及隔熱（即老屋漏水補助相關）、外掛式空調及外部管線安全改善、增設或改善無障礙設施。各項補助以實際修繕金額核算，原則上不得超過該項工程經費的65%，且受各單項補助上限限制（例如屋頂防水最高補助50萬元、立面修繕最高補助300萬元）。

公寓共用部分主要上限如下：增設昇降設備每棟400萬元；建築物立面修繕每棟300萬元，並以實際施作面積核算，單價上限3,500元/平方公尺且應扣除開口面積；樓梯間修繕40萬元；公共管線修繕更新50萬元；老舊招牌、違規物或違建拆除40萬元；屋頂防水及隔熱50萬元；外掛式空調及外部管線安全改善40萬元；增設或改善無障礙設施40萬元。各項仍不得超過工程經費65%。

公寓室內專有部分可申請居家安全及無障礙設施設備修繕，以及管線修繕更新。項目包含扶手更新或加裝、高低差改善、門扇改善、地面防滑及防墜設施、給排水/電氣/燃氣管線，及配合前述項目所需的必要室內裝修。申請公寓專有部分修繕時，應先申請公寓共有部分修繕補助項目3項以上。一般戶室內補助上限20萬元/戶，高齡弱勢戶最高30萬元/戶。

透天住宅室外修繕至少擇1項，包含建築物立面修繕、屋頂防水及隔熱、外掛式空調及外部管線安全改善、增設或改善室外無障礙設施。立面修繕依樓層分級：5或6層透天每棟最高300萬元，3或4層最高200萬元，1或2層最高100萬元；單價以3,500元/平方公尺為上限。屋頂防水及隔熱最高20萬元/棟；外掛式空調及外部管線安全改善最高5萬元/棟；室外無障礙設施最高5萬元/棟。各項仍不得超過工程經費65%。

透天住宅室內修繕可申請居家安全及無障礙設施設備修繕、管線修繕更新，以及配合前二項所需的必要室內裝修。常見項目包含扶手更新或加裝、高低差改善、門扇改善、地面防滑及防墜設施、給排水/電氣/燃氣管線。一般戶室內補助上限20萬元/戶；符合65歲以上、低收/中低收入戶、長照需要等級第2級以上且符合居家無障礙改善補助對象者，可提高至最高30萬元/戶。

資料中明確提到幾項不屬補助範圍：頂樓加蓋、前後陽台外推或搭建等違章建築本身不補助；屋頂防水及隔熱不包含以鐵皮搭設作為防水用途的屋頂；既有電梯設備修繕不在本計畫補助範圍；公寓立面修繕中的門窗或鐵門更換不屬補助範圍；無障礙設施不包含爬梯機、樓梯升降椅等設備；透天住宅不得申請老舊招牌、違規物或違章建築拆除工程補助。

可以視情況申請，但同一棟建築物已依其他法令或計畫申請相同補助項目並獲核准者，不得再申請老宅延壽的同一補助項目。若是不同修繕項目，仍可能可以申請。曾申請衛福部居家無障礙環境改善補助者，原則不得重複申請相同項目；但若該項目已超過使用年限或損壞不堪使用，仍可提出申請。

常見不得補助情形包含：公寓全棟為單一所有權人持有；已請領建照、拆照或經地方政府認定須拆除；已進入都市更新或危老重建程序且已報核都市更新事業計畫或已申請重建計畫；已申請其他相同補助項目；6樓以上華廈或大樓；工業區、工業用地或一般所稱工業住宅；透天住宅有非住宅使用情形；施工中或已完工案件想事後申請。實際仍以地方政府審查為準。

流程可分三階段。第一階段是修繕需求申請：填寫基本資料、申請範圍與補助項目，可授權地方服務團隊調閱建物謄本、合法房屋證明、使用執照、竣工圖、測量成果圖等，協助初步資格檢核與諮詢。第二階段是修繕補助計畫申請：申請人或委託專業者在公告受理期間向地方政府提出修繕補助計畫。第三階段是施工及請款：地方政府核定補助後施工，提送施工成果備查，再向地方政府請款。

主要文件包含：申請書、切結書；申請人身分證明文件；公寓大廈管理組織報備證明、管理負責人或共同代表人名冊；同意書或區分所有權人會議決議證明；近3個月內建築物登記第1類或第3類謄本；使用執照或合法建築物證明文件；高齡弱勢證明文件；結構安全性能評估報告書影本；施工廠商簽約證明影本或報價單；以及地方政府要求的其他文件。

不是。你提供的公寓版與透天版修繕需求申請表都註明：本表僅作為修繕需求登記、諮詢輔導及初步資格檢核使用，非屬正式補助申請文件；實際補助資格及補助金額，仍以地方政府審查核准結果及核發之補助核准函為準。

申請人應於直轄市、縣市政府核發補助核准函之日起1年內完成施工。若是增設昇降設備，應於核准函日起1年內送件申請昇降設備使用許可。因故無法如期完成時，可敘明理由申請展期；每次展期不得逾6個月，並以2次為限。未申請展延者，補助核准會自動失效。

老宅延壽補助案件的受理與審查主要由各直轄市、縣市政府辦理。中央政府（內政部國土管理署）主要負責政策推動、補助制度建立、評估機構評定及中央輔導機制。實際案件的行政受理、審查、核准與撥款，仍以地方政府為執行窗口。

說明會資料提到，若符合資格案件超過該縣市年度預算額度，會先依評定項目排序，最後才公開抽籤；地方政府也可能自訂超額篩選原則。排序參考包含高齡或弱勢戶籍內包含相關身分、外牆磁磚剝落並申請立面修繕、屋頂或立面設置太陽能光電、連棟共同申請等。實際排序方式以地方政府公告為準。

一律以政府正式公告、承辦機關說明、地方政府公告與最新法規為準。本站是張桓翊服務團隊依你提供的PDF資料整理的民眾服務工具，目的是幫忙快速理解和導引，不取代地方政府審查，也不能保證資格、補助金額或審查結果。

宜蘭縣老宅延壽補助由宜蘭縣政府建設處使用管理科受理，電話 03-925-1000 轉分機 1318。如果你住在羅東鎮、蘇澳鎮、冬山鄉等地，同樣向縣政府建設處提出申請，無須另找鄉鎮市公所。中央諮詢專線（內政部國土管理署）為 02-7701-9919，服務時間週一至週五 08:00-17:00。若想透過在地服務團隊初步整理資料、確認資格，歡迎先聯繫張桓翊服務處，我們協助你整理文件、說明流程，再協助銜接縣府窗口。

可以。宜蘭氣候多雨潮濕，老屋漏水、壁癌、外牆磁磚剝落是最常見的申請需求，老宅延壽計畫對此有完整補助項目。屋頂防水及隔熱修繕：公寓每棟最高補助 50 萬元，透天每棟最高 20 萬元。外牆磁磚剝落或立面破損修繕（俗稱外牆拉皮）：公寓每棟最高 300 萬元，透天依樓層從 100 萬到 300 萬元不等。補助比例為實際工程費用的 65% 以內。漏水位置如果是公共管線或公共樓梯間，也在公共空間修繕補助範圍內。若是室內專有部分管線老化造成漏水，可搭配室內管線修繕補助（每戶 20 萬至 30 萬元）一併申請。

羅東地區許多 4 至 6 層老公寓建於民國 60 至 80 年代，屋齡符合條件者可申請老宅延壽計畫補助加裝電梯（增設昇降設備）。補助上限為每棟 400 萬元，且不超過工程費用 65%。申請加裝電梯除了基本資格（屋齡30年以上、合法建築、住宅使用比率過半）外，公寓加裝電梯需符合建築法規與安全規範，並由管委會或全體所有權人同意後提出。電梯工程案核准後 1 年內須送件申請昇降設備使用許可，並可申請展延（每次 6 個月，最多 2 次）。若社區中有 65 歲以上長者、中低收入戶或長照第 2 級以上住戶，加裝電梯申請在預算競爭評分上有優先加分。

可以。屋齡 30 年以上、6 層以下、整棟住宅使用的透天厝，符合基本資格後，可以申請外牆立面修繕補助（俗稱外牆拉皮）。補助金額依樓層分級：1 至 2 層透天最高補助 100 萬元、3 至 4 層最高 200 萬元、5 至 6 層最高 300 萬元；單價以每平方公尺 3,500 元為上限，補助比例不超過工程費用 65%。羅東常見的 3 至 4 層透天厝，外牆拉皮最高可補到 200 萬元，相當划算。此外，透天厝還可以同時申請屋頂防水（最高補助 20 萬元）與室外無障礙設施改善（最高 5 萬元）。申請前需備妥合法建築物證明或使用執照，以及全體所有權人同意書。

可以。老宅延壽計畫對管線老化更新有完整補助。公寓公共管線修繕更新補助上限每棟 50 萬元；透天室內管線補助包含給排水、電氣、燃氣管線，最高每戶 20 萬元（高齡弱勢戶 30 萬元）。在宜蘭地區，因潮濕氣候造成銅管銹蝕、老舊鐵管漏水及電路老化（線徑不足、跳電）是最常見的問題，這些都屬於可申請補助的修繕項目。若同時申請室外公共空間修繕與室內管線更新，需先通過室外修繕（公寓需選 3 項以上共用部分），才能加選室內修繕。建議先拍攝管線現況照片，透過服務團隊協助判斷哪些項目最適合申請。

可以視情況申請。合法建築物的認定不一定只有使用執照，地方政府也接受以下文件替代：地方政府認定的「合法建築物證明文件」、或建築管理實施前已建成，且有核發證明的「合法房屋證明」。在宜蘭，許多老透天厝、早期公寓確實沒有使用執照，但若有合法房屋證明、建物登記謄本，或能透過地方政府建設處（分機 1318）確認合法性，仍可能符合申請條件。建議先備妥房屋謄本、地籍資料，聯繫我們的服務團隊或宜蘭縣政府建設處，協助確認是否符合合法建築物認定，再決定是否進入申請流程。

這是宜蘭許多老公寓最常遇到的難題。老宅延壽補助原則上需要取得全體所有權人同意，但公寓若設有管委會，可以依《公寓大廈管理條例》經區分所有權人會議決議（多數決）通過。若沒有管委會，原則上需全體所有權人同意。部分縣市可能有地方補充規定，允許在特定條件下以多數決推進，建議透過宜蘭縣政府建設處（03-925-1000 轉 1318）確認在地最新規定。如果鄰居不同意是因為「不清楚費用分攤」或「擔心施工干擾」，服務團隊可協助召集說明，提供費用試算與流程說明，化解住戶顧慮，提高同意率。

當宜蘭縣符合資格案件超過年度預算時，會依評分排序決定優先補助順序。以下幾種情形在評分上有加分效果：一、戶籍內有 65 歲以上長者、中低收入戶，或長照第 2 級以上住戶（高齡弱勢戶）；二、外牆磁磚剝落且申請立面修繕；三、屋頂或立面設置太陽能光電系統；四、連棟建物共同申請（如整排透天一起提出）。因此，若你的公寓或透天符合上述任一情形，申請時應確保在申請表上清楚標明，提高被優先核准的機率。服務團隊可協助你確認評分項目、整理資料，讓申請資料更完整有力。

可以，而且非常建議整排連棟透天一起申請。共同申請有兩個主要好處：第一，連棟共同申請在補助競爭排序中可以獲得加分，在預算有限時優先獲准；第二，整排外牆一起拉皮，施工效率更高、工程費用通常較單棟施作更划算，補助比例也更划算。申請時，每一棟透天仍分別計算補助額度，但需統一由各棟所有權人分別簽署同意文件，再一起送件。在羅東鎮許多民國 60、70 年代的連棟透天厝聚落，這是很好的申請策略，歡迎聯繫服務團隊協助整合鄰里共同申請。

是的，有兩方面加碼優惠。第一，室內修繕補助提高：一般戶室內修繕（無障礙設施、管線更新等）每戶最高補助 20 萬元，但若戶籍內有 65 歲以上長者、低收/中低收入戶，或長照需要等級第 2 級以上且符合居家無障礙改善補助對象者，室內修繕補助可提高至最高 30 萬元每戶。第二，申請排序優先加分：在預算競爭時，有高齡或弱勢戶的案件在評分排序中享有優先待遇，更容易被核准。建議戶籍內有長輩的家庭，申請時一定要附上相關身分證明（65 歲以上長者戶口名簿、低收入戶或長照評估等級證明），確保享有最大補助額度。

可以。老宅延壽計畫的室內修繕項目包含居家安全及無障礙設施設備修繕，常見補助項目有：樓梯或走廊扶手更新或加裝、高低差改善（如門檻移除）、門扇改善（加寬或改換）、地面防滑設施（如浴室地板防滑處理）及防墜設施。無障礙設施項目補助每戶最高 20 萬元（高齡弱勢戶最高 30 萬元）。公寓室外公共空間也可申請增設或改善無障礙設施（最高 40 萬元），包含坡道、扶手等。注意：爬梯機和樓梯升降椅不在補助範圍內，但電梯增設屬於公共空間補助。這些改善對老齡長輩在宅安養極為重要，建議一併申請。

不行。施工中或已完工的案件，不得事後申請老宅延壽補助。補助的申請必須在施工前提出，經地方政府審查核准後，才能開始施工。這是很多屋主容易踩到的雷點，尤其是「急著先修好再說」的情況，反而喪失補助資格。如果你目前正在規劃修繕宜蘭老屋，建議先聯繫服務團隊或宜蘭縣政府建設處確認申請流程，再進行施工規劃，以免向隅。

不可以。工業區、工業用地，或一般所稱「工業住宅」的建築物，不符合老宅延壽補助申請資格。本計畫明確限定必須是住宅使用的合法建築物，若土地使用分區為工業區，即使建物實際用於居住，仍不得申請。在宜蘭縣，部分工業區鄰近住宅區，建議先確認土地使用分區，如有疑問可向宜蘭縣政府建設處或地政單位確認，再決定是否申請。

流程分三階段，整體約需數個月至半年以上。第一階段：修繕需求申請（初步登記）→ 服務團隊協助整理後送縣府初步確認，通常數週。第二階段：修繕補助計畫申請 → 備妥評估報告、施工計畫、所有權人同意書等完整文件後正式送件，縣府審查時間依件數而定，可能數週至數月不等。第三階段：核准後施工及請款 → 核准後 1 年內完成施工並請款。因此，從現在開始整理文件、評估資格，是把握 116 年（2027 年）底計畫截止前拿到補助的關鍵。建議不要等到最後一刻才申請，越早啟動越有利。

所有補助項目，原則上最高補助工程費用的 65%，屋主需自行負擔至少 35%。以羅東老公寓外牆拉皮 100 萬元工程為例：政府最多補助 65 萬元，屋主自付 35 萬元，依戶數均攤後，每戶自付費用大幅降低。若是增設電梯 400 萬元工程，補助最高 260 萬元，自付 140 萬元。室內無障礙或管線修繕部分補助有固定上限（每戶 20 或 30 萬元），若工程總費用低於上限，按實際費用的 65% 補助。請注意，補助是核准後施工並提送成果才能請款，屬「先施工後請款」性質，須先有足夠自籌款支應工程款。

宜蘭縣年雨量在全台名列前茅，東北角迎風面尤其潮濕，老屋常見漏水、壁癌、外牆磁磚脫落、管線鏽蝕等問題。最適合宜蘭老屋屋主優先申請的項目包含：一、屋頂防水及隔熱修繕（公寓最高 50 萬元、透天最高 20 萬元）；二、建築物立面修繕（外牆拉皮，防止磁磚剝落傷人並阻止滲水）；三、公共管線修繕更新（公寓共用水管老化補助）；四、室內給排水管線更新（室內管線銹蝕修繕）。這些項目直接對應宜蘭氣候造成的老屋損壞問題，既改善居住安全，也防止建物進一步劣化，是效益最高的申請選項。

張桓翊服務團隊是協助宜蘭縣鄉親，特別是羅東鎮（東安、新群、大新、開明里等）的居民，了解並申請老宅延壽補助的在地服務窗口。我們可以協助你：確認你的房屋是否符合申請資格（屋齡、樓層、建築類型、合法性）；整理需要準備的資料清單；說明可以申請哪些項目及補助額度；協助填寫修繕需求申請表（初步登記表）；並銜接宜蘭縣政府建設處的正式申請流程。我們不收取任何服務費用，是完全免費的公益服務。歡迎透過 LINE 告知房屋類型、樓層、屋齡和修繕需求，我們協助你快速確認方向。

是的，老宅延壽機能復新計畫是全國性政策，宜蘭縣各鄉鎮市皆適用，包含：宜蘭市、羅東鎮、蘇澳鎮、頭城鎮、礁溪鄉、壯圍鄉、員山鄉、冬山鄉、五結鄉、三星鄉、大同鄉、南澳鄉。不論你住在哪個鄉鎮，只要房屋符合「屋齡 30 年以上、4-6 層公寓或 6 層以下透天、合法建築物、住宅使用」等基本條件，都可以向宜蘭縣政府建設處提出申請。其中羅東鎮、冬山鄉、五結鄉等人口較密集地區，老公寓與透天厝佔比高，是申請需求最集中的區域。

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